431 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 339 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175062351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
59010175062351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 48 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 716 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 242 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 715 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 467 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 702 066 $ Poids 90 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 380 $ Poids 89 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 492 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 545 120 $ Poids 88 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 490 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 182 922 $ Poids 87 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 129 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 309 $ Poids 85 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 582 162 $ Poids 85 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 517 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +10 146 $ | 310 214 $ Poids 84 % |
| 10 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 525 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 607 332 $ Poids 84 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 392 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 584 614 $ Poids 84 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 240 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 697 660 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.