482 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175062366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
59010175062366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 0 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 266 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 683 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 534 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 491 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 670 575 $ Poids 88 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 480 076 $ Poids 87 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 518 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 520 690 $ Poids 86 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 534 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 174 776 $ Poids 84 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 535 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 580 631 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 535 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 296 601 $ Poids 82 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 435 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 560 472 $ Poids 82 % |
| 11 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 648 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 611 660 $ Poids 82 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 287 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 668 261 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.