478 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 122,6 m² · constr. 1969 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 472 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175062524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
59010175062524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 309 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 122 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 681 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 160 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 304 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 566 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 571 792 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 171 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 744 936 $ Poids 75 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 155 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 595 728 $ Poids 75 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 493 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 628 560 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 806 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 830 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.