474 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175062682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
59010175062682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 98 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 135 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 654 $ Poids 97 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 314 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 533 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 48 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 887 $ Poids 84 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 562 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 735 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 560 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 557 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 460 271 $ Poids 82 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 160 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 290 772 $ Poids 80 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 239 376 $ Poids 76 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 784 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 790 211 $ Poids 73 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 444 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 708 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 294 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 704 059 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.