470 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175062850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
59010175062850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 117 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 565 108 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 73 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 763 $ Poids 97 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 321 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 393 $ Poids 89 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 73 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 722 194 $ Poids 86 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 554 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 554 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 583 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 735 868 $ Poids 81 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 164 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 291 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 239 512 $ Poids 78 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 421 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 708 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 704 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 508 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.