477 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 138,6 m² · constr. 1973 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 424 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175062896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
59010175062896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 170 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 164 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 642 738 $ Poids 95 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 482 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 740 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 544 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 629 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −1 866 $ | 407 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 946 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 568 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 164 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 519 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 976 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 655 660 $ Poids 61 % |
| 9 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 628 $ Poids 60 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 649 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 619 116 $ Poids 58 % |
| 11 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 714 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 204 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 329 857 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.