508 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
740 100 $
Autre · 1 427 $/m² · 518,7 m² · constr. 1975 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 971 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175063209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
59010175063209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-28 · 261 m · Vendu 353 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 317 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 241 m · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 1649, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-17 · 261 m · Vendu 371 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 338 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 191 m · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 492 m · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 247 $ | 139 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 492 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 314 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 59 % |
| 8 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 302 m · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 334 031 $ Poids 54 % |
| 9 | 638-640, rue Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-24 · 349 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 53 % |
| 10 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 643 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 241 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-01-14 · 241 m · Vendu 330 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 297 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.