493 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175063988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
59010175063988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 173 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 137 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 627 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 392 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 626 552 $ Poids 92 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 443 250 $ Poids 90 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 525 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 531 791 $ Poids 87 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 522 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 614 170 $ Poids 86 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 641 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 476 383 $ Poids 83 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 478 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 903 $ Poids 82 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 510 367 $ Poids 82 % |
| 10 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 962 $ Poids 81 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 671 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 159 935 $ Poids 81 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 646 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −23 191 $ | 271 751 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.