535 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175064038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
59010175064038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 418 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 596 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 514 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 506 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 226 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 586 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 630 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −28 989 $ | 259 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 660 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 645 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 639 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 546 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 647 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 305 $ Poids 80 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 426 $ Poids 80 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 734 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 152 861 $ Poids 77 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 514 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 025 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.