523 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 67,5 m² · constr. 1955 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175064086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
59010175064086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 3 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 736 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 701 $ Poids 52 % |
| 2 | 1582, rue Saint-Louis, Sainte-Julie 2024-08-16 · 37 m · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 202 $ Poids 34 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 420 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 342 $ Poids 25 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 344 $ Poids 25 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 675 $ Poids 19 % |
| 7 | 714, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (7 041 $/m²) 63,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 499 705 $ Poids 14 % |
| 9 | 421, Rue Des Autels, Sainte-Julie 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 112 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.