503-505 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 111,5 m² · constr. 2019 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175064721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
59010175064721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 266 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 497 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 686 441 $ Poids 86 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 655 $ Poids 82 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 154 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 794 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 314 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 333 879 $ Poids 80 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 545 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 475 $ Poids 74 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 560 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 789 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.