1585 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 66,2 m² · constr. 1930 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175065005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
59010175065005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 777 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 307 $ Poids 46 % |
| 2 | 1582, rue Saint-Louis, Sainte-Julie 2024-08-16 · 62 m · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 920 $ Poids 32 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 940 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 322 $ Poids 23 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 522 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 478 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 429 822 $ Poids 22 % |
| 6 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −50 190 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 547 $ Poids 20 % |
| 7 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 552 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 430 803 $ Poids 16 % |
| 8 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 797 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −62 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 462 487 $ Poids 16 % |
| 10 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −49 577 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 865 $ Poids 15 % |
| 11 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 496 777 $ Poids 15 % |
| 12 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −59 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 347 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.