1581 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 199,4 m² · constr. 2016 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 544 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175065137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
59010175065137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 432 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 218 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 723 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 325 $ Poids 50 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 824 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 737 $ Poids 48 % |
| 6 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 752 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 798 929 $ Poids 47 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 852 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 226 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 748 226 $ Poids 44 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +81 730 $ | 918 543 $ Poids 41 % |
| 9 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 508 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 696 776 $ Poids 41 % |
| 10 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 328 $ Poids 40 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 939 177 $ Poids 40 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 069 890 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.