1577 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 172,6 m² · constr. 1996 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175065278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
59010175065278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 237 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 660 $ Poids 69 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 439 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 236 $ Poids 66 % |
| 4 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 509 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 973 948 $ Poids 53 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 453 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 795 345 $ Poids 53 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 831 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 695 509 $ Poids 48 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 487 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 566 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 654 $ Poids 47 % |
| 9 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 517 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +88 716 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 916 687 $ Poids 46 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 884 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +80 780 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 821 $ Poids 45 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 951 406 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.