1527 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 325 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175066688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
59010175066688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 161 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 507 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 527 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 514 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 625 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 569 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 626 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 676 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 424 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 677 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 745 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 573 903 $ Poids 76 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 548 226 $ Poids 76 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 372 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 432 $ Poids 74 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 152 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 651 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 820 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 293 231 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.