1499 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
963 700 $
Autre · 3 091 $/m² · 311,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 674 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175068725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 700 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
59010175068725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 902 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 200 559 $ Poids 41 % |
| 2 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 914 m · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 827 820 $ Poids 33 % |
| 3 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 811 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +99 704 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 998 524 $ Poids 29 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 937 755 $ Poids 16 % |
| 5 | 1976 et 1978, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 283 $/m²) 250,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +161 134 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 370 342 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +114 879 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 513 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 2206, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 770 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +135 379 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 844 894 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.