709 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 293 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 535,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 724 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175069070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
59010175069070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 961 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 584 990 $ Poids 3 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 800 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 194 830 $ Poids 1 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 086 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 835 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 104 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 838 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 086 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 140 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 257 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 124 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 360 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +172 400 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 944 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 054 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 1 160 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.