723 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175069078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59010175069078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 295 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 701 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 318 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 711 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 575 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 704 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 268 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 728 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 766 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 845 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 692 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 603 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 751 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 591 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 779 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 786 761 $ Poids 67 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 465 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 669 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 688 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.