711 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175069124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
59010175069124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 284 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 720 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 718 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 598 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 798 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 700 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 745 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 795 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 271 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 611 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 940 $ Poids 70 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 681 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 775 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 894 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 576 561 $ Poids 65 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 764 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 590 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 697 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 907 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 257 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.