719 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175069137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
59010175069137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 324 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 638 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 320 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 105 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 744 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 572 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 592 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 698 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 530 869 $ Poids 75 % |
| 6 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 601 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 672 319 $ Poids 71 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 633 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 581 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 762 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 551 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 577 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 626 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 887 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 682 453 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.