692-696 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 223,4 m² · constr. 1989 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 624 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175069384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
59010175069384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 894 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 912 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 895 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 904 127 $ Poids 47 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 792 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 822 995 $ Poids 47 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 897 675 $ Poids 39 % |
| 5 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 861 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −50 191 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 938 719 $ Poids 37 % |
| 6 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +27 584 $ | 796 495 $ Poids 36 % |
| 7 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 891 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 699 642 $ Poids 27 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 476 585 $ Poids 27 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 012 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 874 536 $ Poids 25 % |
| 11 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 796 $ Poids 24 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 340 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.