724-728 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 218 m² · constr. 1989 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 585 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175069588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
59010175069588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 932 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 902 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 538 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 700 014 $ Poids 61 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 826 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 813 826 $ Poids 50 % |
| 4 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 227 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 992 623 $ Poids 49 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 582 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 524 $ Poids 46 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 937 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 894 940 $ Poids 44 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 887 525 $ Poids 39 % |
| 8 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +27 584 $ | 787 733 $ Poids 36 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 903 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −59 348 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 929 562 $ Poids 32 % |
| 10 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 930 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 692 346 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 471 225 $ Poids 27 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 000 103 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.