720 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 294,2 m² · constr. 1988 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 595 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175069797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
59010175069797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 901 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 054 481 $ Poids 35 % |
| 2 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge +97 110 $ | 1 278 693 $ Poids 34 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 933 990 $ Poids 18 % |
| 4 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +102 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 023 095 $ Poids 13 % |
| 5 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +101 595 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 136 092 $ Poids 9 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 325 096 $ Poids 8 % |
| 7 | 1045, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 005 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +109 136 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 170 667 $ Poids 5 % |
| 8 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +130 660 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 390 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 2094, rue Versailles, Sainte-Julie 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 763 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 413 $ · Ajust. superficie +93 505 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 086 718 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.