406 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175070036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
59010175070036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 292 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 695 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 405 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 177 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 213 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 697 016 $ Poids 92 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 352 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 683 072 $ Poids 92 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 452 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 590 617 $ Poids 90 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 185 $ Poids 90 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 505 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 530 055 $ Poids 89 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 410 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 631 682 $ Poids 89 % |
| 9 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 85 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 467 $ Poids 88 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 519 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 376 $ Poids 88 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 317 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 569 778 $ Poids 87 % |
| 12 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 378 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 305 339 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.