452 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175070101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
59010175070101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 312 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 680 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 377 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 173 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 393 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 553 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 401 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 618 208 $ Poids 90 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 454 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 577 666 $ Poids 89 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 473 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 872 $ Poids 89 % |
| 7 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 339 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 668 437 $ Poids 86 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 506 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 518 407 $ Poids 86 % |
| 9 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 44 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 395 $ Poids 86 % |
| 10 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 246 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 706 507 $ Poids 85 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 295 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 558 314 $ Poids 85 % |
| 12 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 627 469 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.