397 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 411 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175070716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
59010175070716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 94 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 692 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 99 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 235 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 310 130 $ Poids 84 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 605 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 846 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 714 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 185 $ Poids 78 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 640 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 326 $ Poids 75 % |
| 10 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 677 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 732 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 795 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 657 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 819 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 108 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.