389 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 179 m² · constr. 1978 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175070865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59010175070865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 543 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 123 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 277 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 764 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 660 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 838 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 824 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 782 335 $ Poids 66 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 902 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 783 961 $ Poids 58 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 333 $ Poids 55 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 887 596 $ Poids 54 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 811 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 411 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 882 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 846 694 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.