413 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 112,7 m² · constr. 1982 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
59010175071024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 35 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 694 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 57 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 521 $ Poids 94 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 316 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 571 658 $ Poids 92 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 577 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 592 671 $ Poids 84 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 160 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 311 077 $ Poids 83 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 621 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 788 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 494 613 $ Poids 80 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 693 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 848 436 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 147 $ Poids 78 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 138 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 771 287 $ Poids 77 % |
| 11 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 255 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 382 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 642 745 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.