409 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 173,8 m² · constr. 1981 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 397 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
59010175071162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 439 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 710 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 79 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 712 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 882 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 827 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 378 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 290 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 959 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 782 996 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 904 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 783 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 118 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +74 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 777 625 $ Poids 55 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −75 565 $ | 887 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 909 330 $ Poids 53 % |
| 12 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 953 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −43 508 $ | 942 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.