464 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59010175071187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 122 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 695 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 92 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 543 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 374 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 681 688 $ Poids 92 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 308 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 694 997 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 617 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 537 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 621 952 $ Poids 86 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 489 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −4 241 $ | 304 761 $ Poids 84 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 436 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 590 302 $ Poids 83 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 479 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 231 079 $ Poids 83 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 499 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 177 711 $ Poids 83 % |
| 11 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 549 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 529 446 $ Poids 83 % |
| 12 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 378 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 605 515 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.