405 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 102,7 m² · constr. 1982 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
59010175071291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 58 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 579 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 177 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 737 171 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 340 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 723 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 43 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 665 302 $ Poids 88 % |
| 5 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 487 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 656 407 $ Poids 87 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 313 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 736 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 507 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 660 411 $ Poids 85 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 481 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 244 650 $ Poids 84 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 429 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 322 393 $ Poids 83 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 460 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 188 598 $ Poids 80 % |
| 11 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 167 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 664 $ Poids 80 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 542 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 561 979 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.