460 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 110,7 m² · constr. 1971 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
59010175071345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 1 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 86 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 185 $ Poids 97 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 871 $ Poids 90 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 543 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 559 067 $ Poids 84 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 146 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 727 311 $ Poids 82 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 193 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 292 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 647 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 740 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 950 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 698 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 796 429 $ Poids 78 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 119 $ Poids 77 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 167 $ Poids 74 % |
| 12 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 352 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 713 988 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.