429 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 97,9 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
59010175071659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 147 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 687 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 344 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 673 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 358 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 686 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 501 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 614 343 $ Poids 89 % |
| 5 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 393 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 582 952 $ Poids 89 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 357 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 597 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 610 036 $ Poids 86 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 134 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 537 296 $ Poids 86 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 543 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 175 491 $ Poids 85 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 508 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −4 241 $ | 301 267 $ Poids 84 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 229 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 670 862 $ Poids 84 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 481 849 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.