396 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 138,2 m² · constr. 1974 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 453 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
59010175071671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 170 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 645 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 501 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 742 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 550 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 308 $ Poids 76 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 500 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 866 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 778 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 570 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 858 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 527 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 875 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 716 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 170 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 323 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 682 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 224 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 330 796 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.