421 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 191,4 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 427 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
59010175071807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 454 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 392 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 868 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 409 947 $ Poids 58 % |
| 6 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 992 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 739 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 924 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 777 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 783 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 947 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 829 088 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 321 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 682 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 884 006 $ Poids 47 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 540 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.