399 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 206,6 m² · constr. 1972 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 482 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175071955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
59010175071955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 24 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 739 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 944 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 811 010 $ Poids 65 % |
| 3 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 977 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −77 643 $ | 773 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 478 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 297 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −31 032 $ | 710 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 927 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 502 $ Poids 58 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 870 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 426 972 $ Poids 55 % |
| 8 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 369 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 737 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 806 367 $ Poids 46 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 261 $ Poids 44 % |
| 11 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 251 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 631 255 $ Poids 44 % |
| 12 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 768 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 820 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.