476-478 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 172,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175072129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
59010175072129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 331 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 763 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 629 083 $ Poids 74 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 136 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 788 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 526 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 225 $ Poids 61 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 195 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 717 006 $ Poids 57 % |
| 7 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 744 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 533 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 877 401 $ Poids 53 % |
| 9 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 181 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 987 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 901 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 870 890 $ Poids 50 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 520 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +80 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.