472 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 139,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 389 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175072346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
59010175072346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 153 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 192 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 641 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 442 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 739 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 434 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 725 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 499 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 531 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 650 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 407 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 920 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 568 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 192 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 654 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 524 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.