466 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 132,9 m² · constr. 1964 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 359 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175072524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
59010175072524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 129 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 754 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 192 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 600 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 436 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 439 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 642 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −18 659 $ | 383 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 483 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 812 236 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 893 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 477 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 619 385 $ Poids 67 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 241 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −21 412 $ | 310 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 570 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 532 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 404 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.