442 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175072713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
59010175072713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 318 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 572 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 397 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 559 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 487 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 513 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 374 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 010 $ Poids 88 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 536 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 1 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 83 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 551 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 599 073 $ Poids 83 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 015 $ Poids 83 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 578 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −867 $ | 168 311 $ Poids 82 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 363 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 991 $ Poids 82 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 645 125 $ Poids 81 % |
| 12 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 138 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 660 717 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.