430 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175072871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
59010175072871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 337 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 589 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 376 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 575 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 158 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 679 105 $ Poids 93 % |
| 4 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 385 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 677 946 $ Poids 92 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 340 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 665 395 $ Poids 92 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 492 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 606 879 $ Poids 87 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 574 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 248 $ Poids 86 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 476 272 $ Poids 85 % |
| 9 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 258 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 662 847 $ Poids 85 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 804 $ Poids 84 % |
| 11 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 554 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 061 $ Poids 84 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 628 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 257 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.