485-487 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175073265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
59010175073265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 195 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 625 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 263 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 430 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 514 981 $ Poids 89 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 460 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 566 403 $ Poids 89 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 708 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 288 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 280 527 $ Poids 82 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 443 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 124 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 699 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 672 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 526 322 $ Poids 73 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 477 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 231 910 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 891 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 761 170 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.