1534 Rue MUGUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 179,7 m² · constr. 1977 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175075350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59010175075350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 312 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 335 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 709 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 898 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 658 357 $ Poids 62 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 724 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 289 825 $ Poids 57 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 825 468 $ Poids 47 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 415 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +91 319 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 917 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 409 959 $ Poids 44 % |
| 8 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 837 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 923 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 779 654 $ Poids 43 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 889 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 774 760 $ Poids 40 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 647 830 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.