1523 Rue MUGUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 73,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175075827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
59010175075827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 13 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 209 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 99 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 939 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 015 $ Poids 56 % |
| 3 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 283 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 577 996 $ Poids 55 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 372 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 477 414 $ Poids 50 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 704 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 518 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 1100, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-01 · 413 m · Vendu 557 000 $ (6 351 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 526 631 $ Poids 37 % |
| 8 | 1582, rue Saint-Louis, Sainte-Julie 2024-08-16 · 212 m · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 385 $ Poids 34 % |
| 9 | 1186, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-05-01 · 422 m · Vendu 557 500 $ (6 415 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 820 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 530 245 $ Poids 34 % |
| 10 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 144 $ Poids 33 % |
| 11 | 410, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-28 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 520 689 $ Poids 32 % |
| 12 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 649 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.