1520 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175076246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
59010175076246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 122 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 449 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 538 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 413 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 691 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 524 394 $ Poids 84 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 634 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 689 710 $ Poids 82 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 695 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 585 411 $ Poids 80 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 316 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 134 910 $ Poids 78 % |
| 10 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 94 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 149 $ Poids 76 % |
| 11 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 316 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 642 413 $ Poids 76 % |
| 12 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 671 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 581 076 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.