1523 Rue LILAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175076313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
59010175076313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 86 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 596 749 $ Poids 99 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 433 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 535 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 381 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 687 498 $ Poids 85 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 615 $ Poids 84 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 607 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 686 011 $ Poids 83 % |
| 7 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 664 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 582 260 $ Poids 81 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 241 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 291 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 221 $ Poids 79 % |
| 10 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 87 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 949 $ Poids 76 % |
| 12 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 667 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 578 022 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.