1516 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 325 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175076377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
59010175076377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 132 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 583 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 429 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 672 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 471 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 440 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 524 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 651 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 671 256 $ Poids 81 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 313 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 131 440 $ Poids 80 % |
| 9 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 327 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 538 $ Poids 80 % |
| 10 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 697 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 569 784 $ Poids 80 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 702 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 662 876 $ Poids 78 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 85 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 607 047 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.