1503 Rue LILAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175076999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
59010175076999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 153 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 388 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 531 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 517 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 598 $ Poids 82 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 462 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 682 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 675 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 577 578 $ Poids 80 % |
| 7 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 686 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 280 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 208 $ Poids 78 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 697 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 680 540 $ Poids 78 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 077 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 761 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 671 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 172 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 639 971 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.