1504 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 179,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175077147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
59010175077147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 426 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 604 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 642 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 990 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 282 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 450 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +90 226 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 896 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 874 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −62 692 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 758 510 $ Poids 41 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 630 727 $ Poids 37 % |
| 8 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 699 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 937 530 $ Poids 35 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 399 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 804 654 $ Poids 34 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 888 356 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.