1505 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 165,5 m² · constr. 1991 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 435 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175077494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
59010175077494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 435 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 082 $ Poids 86 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 409 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 934 536 $ Poids 64 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 964 $ Poids 60 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 636 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 762 837 $ Poids 58 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 476 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 879 089 $ Poids 57 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 657 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 011 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 302 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 632 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 016 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 957 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 180 $ Poids 50 % |
| 10 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 811 067 $ Poids 45 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 664 948 $ Poids 42 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 961 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.